Perguntas Frequentes

Actualizado em Novembro de 2021.

O Brixel é uma agência imobiliária?

Sim, o Brixel é uma agência imobiliária. Porém somos radicalmente diferentes das demais opções no mercado. Temos licença AMI (nº 17971), operamos como mediadora imobiliária e oferecemos serviços profissionais imobiliários. Contrariamente a uma agência tradicional, a Brixel não cobra uma comissão aos seus clientes. Connosco os clientes escolhem um plano de valor fixo e com IVA incluído e acompanham todo o processo de venda em tempo real através da plataforma Brixel. A plataforma, desenhada de raiz, permite aos clientes fazer a venda de forma autónoma, transparente e digital. Independentemente do plano que escolher, o acesso à plataforma é sempre gratuito e permite-lhe acompanhar em tempo real a base de dados dos compradores, agendar visitas, receber ofertas e muito mais.

O que é a estimativa de valor e avaliação do meu imóvel?

A estimativa de valor, Bestimate®️, é gerada por um software de inteligência artificial que lhe permite ter acesso aos valores médios de venda de imóveis da sua zona, com a mesma área e mesma tipologia. Para ter acesso à Bestimate®️ basta submeter os dados sobre o seu imóvel e o relatório é gerado automaticamente. Tenha em mente que o valor gerado não é uma avaliação do seu imóvel, é somente uma média de valor da zona onde o seu imóvel está inserido.

A avaliação Brixel pode ser feita presencialmente ou remotamente. Para agendar uma avaliação Brixel tem somente que submeter a caderneta predial do imóvel na plataforma e agendar a visita. Um dos nossos experts irá entrar em contacto consigo para visitar o seu imóvel. Posteriormente irá receber um relatório de avaliação.

Preciso pagar pela avaliação do meu imóvel?

Não, o Brixel oferece gratuitamente a estimativa de valor, chamada Bestimate®️. A avaliação Brixel é igualmente oferecida a todos os clientes Brixel que desejam vender o seu imóvel connosco.

Preciso pagar para fazer um teste?

Não, o Brixel oferece a possibilidade aos nossos clientes de testarem gratuitamente, durante 7 dias. O teste inclui preparação dos documentos para venda do imóvel, visita ao imóvel para fazermos a visita virtual 3D, preparação de fotografias de alta qualidade e planta do imóvel. Preparação e da página do imóvel, exportação para os portais, qualificação dos compradores e agendamento das visitas. Após os 7 dias poderá escolher qual o plano que melhor se adequa às suas necessidades.

*Se o seu imóvel estiver fora da nossa zona geográfica de acção, o teste será efectuado usando as fotografias do cliente.

E se eu vender o meu imóvel durante o período de teste?

O nosso objectivo é vender o seu imóvel, como tal, iremos trabalhar com empenho para lhe apresentar o potencial comprador. Caso aceite a oferta de um comprador angariado pelo Brixel pode escolher pagar somente o plano usado durante o período do teste gratuito*, dando continuidade sozinho ao processo de venda. Ou pode também contar com o nosso apoio até à escritura e, neste caso, o valor a pagar será 4.999 €, correspondente ao plano One.

*Dependendo da zona geográfica onde está localizado o seu imóvel, o teste gratuito poderá ser efectuado usando as fotografias do cliente.

Qual é o custo do Brixel e o que está incluído?

O registo na plataforma Brixel é completamente gratuito, seja para compradores seja para vendedores. Enquanto vendedor, oferecemos diversos serviços imobiliários profissionais cujo valor varia entre 0 € e 6.999 €, dependendo do plano de venda escolhido pelo vendedor. O Brixel oferece 2 planos:

plano Basic: não tem qualquer custo. Tem acesso à plataforma e permite-lhe criar uma página dedicada para o seu imóvel. Tem somente que submeter as informações sobre o imóvel, fotografias, planta, caderneta predial e identificação do proprietário. A promoção é totalmente da responsabilidade do vendedor.
plano One: tem o custo de 4.999 € (Iva incluído). Inclui preparação dos documentos para venda do imóvel, visita virtual 3D, fotografias de alta qualidade, planta do imóvel, página dedicada, exportação para os portais com perfil profissional por 12 meses, qualificação dos compradores, agendamento das visitas, negociação de ofertas, contrato promessa compra e venda e escritura. Caso deseje que as visitas com compradores sejam feitas pelo Brixel, acresce 2.000 € (opção disponível apenas em Lisboa e no Porto).

O Plano One é pago em duas fases, 500 € no momento da publicação da página e exportação para os portais e o remanescente aquando da venda do imóvel, após assinatura do CPCV, ou Escritura, o que for celebrado primeiro.

Para mais detalhes veja a secção Preços no cabeçalho do nosso website, compare os planos dentro da plataforma ou entre em contacto pelo ola@brixel.pt.

O preço dos planos é valor único ou valor mensal?

Valor único! Os nossos planos não são mensais.

O plano One, no valor de 4.999 € ou 6.999 € (dependendo se quer com ou sem visitas incluídas), é pago em duas fases. 500 € no momento da publicação da página e exportação para os portais e o remanescente (4.499 € ou 6.499 €) após assinatura do CPCV, ou Escritura, o que for celebrado primeiro.

O que ganho ao pagar os 500 € antecipados no plano One?

Os 500 € que cobramos são para investir na promoção do imóvel e inclui:

Verificação de todos os documentos para venda do imóvel
Avaliação profissional
Visita virtual 3D
Fotografias profissionais
Planta detalhada
Publicação nos portais durante 1 ano
Anúncios pagos em redes sociais
Suporte total via email, telefone, WhatsApp, vídeo conferência ou reuniões presenciais
Gestão e qualificação de todos os contactos de compradores
Agendamento de visitas ao imóvel
Negociação de ofertas
Suporte legal até a conclusão do negócio

As outras agências não cobram um pagamento antes da venda. Porquê que o Brixel cobra uma taxa antecipada?

Vamos dar-lhe um exemplo prático para que seja mais fácil. Um imóvel que seja vendido por 300.000 € paga 18.450 € de comissão cobrada por uma agência tradicional (comissão de 5%+IVA) e por norma é exigida exclusividade. O mesmo imóvel vendido pelo Brixel paga somente 4.999 €, sem exclusividade mas com pagamento de 500 € no momento da publicação. Porquê?

Porque esse valor é parte do investimento que fazemos para criação dos conteúdos de marketing e promoção do seu imóvel.
Porque com o Brixel não só poupa milhares de euros na venda do seu imóvel como tem total controlo sobre a venda. A centralização de toda a informação num só sítio e a aposta num anúncio de qualidade, não só facilita todo o processo como reduz drasticamente os custos de venda da sua casa.
Porque com o Brixel está apostar num anúncio de qualidade e liberdade de escolha quanto à forma como quer promover o seu imóvel, sendo que tem total liberdade para partilhar com todas as agências.
Porque ao fazê-lo através do Brixel está não só a centralizar toda a informação, como está também a reduzir o custo de comissão que terá que pagar caso surja um comprador que venha de outra agência.
E, porque ter acesso a um expert dedicado, aconselhamento profissional, centralização de toda a informação sobre a venda do seu imóvel e partilha com o mundo não tem que custar 5%+IVA e um contrato de exclusividade.

Partilham comissão com as outras agências?

A escolha de partilha com as outras agências é inteiramente do vendedor, assim como o pagamento da comissão. Os planos Brixel não são partilháveis e os nossos contratos não são exclusivos, pelo que o que nós propomos aos nossos clientes que querem partilhar o seu imóvel com as outras agências é:

Apostar num anúncio de qualidade e que permita mostrar o potencial do seu imóvel a todos os compradores.
Centralizar toda a informação na plataforma Brixel, garantindo assim que controla todo o processo.
Exportar somente um único anúncio para os portais – o anúncio Brixel. Ao invés de multiplicar o número de anúncios nos portais, com diferentes agências, evitando assim prejudicar seriamente a imagem do seu imóvel.
Definir qual o valor de comissão de partilha que estão dispostos a pagar à agência que apresentar um comprador, sendo que o valor máximo para uma comissão de partilha são 2,5%+IVA.

Ao aceitar pagar uma comissão de partilha, está a divulgar o seu imóvel não só a todos os compradores que visitam os portais, como também a todos os compradores que procuram imóveis através das agências imobiliárias. O custo de venda do seu imóvel irá depender do plano que escolher. A título de exemplo para que perceba melhor o processo. Se o seu imóvel for vendido por 300.000 € e o seu plano Brixel for o plano One no valor de 4.999 €, irá pagar pela venda do seu imóvel os seguintes valores:

500 € pago no momento de publicação da página seu imóvel e exportação para os portais
4.499 € após assinatura do CPCV, ou Escritura, o que for celebrado primeiro
9.225 € pago após assinatura da Escritura (comissão de partilha 2,5%+IVA para a agência que apresenta o comprador)

O custo total da venda do seu imóvel ficará, então, por 14.224 €. Se optar por colocar o seu imóvel numa agência tradicional que lhe cobra 5%+IVA, o custo total da venda fica por 18.450 €.

Assim sendo, os vendedores que desejam partilhar o seu imóvel com todas as agências, podem fazê-lo através do Brixel, reduzindo assim significativamente o custo de venda do seu imóvel. O valor da comissão de partilha é tipicamente 2,5%+IVA, mas o vendedor é livre de definir outro valor.

Preciso assinar um contrato de mediação?

Sim, por lei é necessário a celebração de um contrato de mediação para que os imóveis sejam divulgados nos portais por uma mediadora. O IMPIC, I. P., órgão cuja missão é regular e fiscalizar o setor da construção e do imobiliário em Portugal, indica que a atividade de mediação imobiliária só pode ser exercida em território nacional por empresas de mediação imobiliária e mediante contrato (Lei n.º 15/2013 de 8 de fevereiro, Artigo 3.º). Contudo, os contratos celebrados pelo Brixel não exigem exclusividade e possuem apenas cláusulas claras e necessárias.

Onde é que o meu anúncio aparece?

Anunciamos as propriedades nos melhores portais, como Idealista, Casa Sapo, Supercasa, Olx, Imovirtual, Facebook Marketplace, Google, nas nossas redes sociais, na plataforma Brixel que garante acesso exclusivo a milhares de compradores, e claro, no nosso website. Criamos um site dedicado e profissional para cada propriedade. Desta forma garantimos que os anúncios terão o melhor alcance, qualidade e visibilidade possíveis.

Qual a diferença do Brixel para os outros portais?

O Brixel não é um portal. Somos uma agência imobiliária que trata da venda dos imóveis dos seus clientes. Os portais são apenas um dos meios de comunicação que usamos para promoção e divulgação de imóveis.

No entanto o Brixel não só é uma agência radicalmente diferente, como também somos os únicos que oferecemos aos nossos clientes acesso a uma plataforma profissional desenhada de raiz para que o processo de venda de um imóvel seja o mais transparente e digital possível.

Porquê pagar um plano de promoção quando os portais me oferecem anúncios gratuitos?

É certo que os portais lhe dão acesso a anúncios gratuitos e que pode tirar fotografias de qualidade com a sua câmara. No entanto, também é sabido que os portais não vivem dos anúncios gratuitos e como tal, ao fim de alguns dias o seu anúncio deixa de estar visível para os compradores. Para ter acesso ao mesmo nível de destaque que os nossos anúncios, terá que investir. Ao investir num plano de promoção não está só a investir na qualidade do anúncio, está também criar um filtro para deixar de receber só chamadas de agente imobiliários interessados em angariar o imóvel e passar a captar mais a atenção dos compradores.

O plano One, com o qual não só beneficia de 1 ano de exposição com destaque em todos os portais com fotografias de alta qualidade, visita virtual 3D, vídeo e planta profissional, como também tem o nosso apoio total até à escritura, incluindo as visitas de compradores, se assim o desejar.

E se for eu a encontrar o comprador?

Tem total liberdade para decidir como deseja seguir com a conclusão do negócio. Se o seu plano é o One e se for você a encontrar um comprador, sabe que pode contar com o apoio da nossa equipa legal na preparação de todo o processo – contrato promessa, documentação, organização e logística, esclarecimentos ao comprador, escritura, etc. Se o seu plano for o Basic, pode sempre fazer o upgrade para o plano One (sendo que neste caso será deduzido o valor do plano que já pagou).

E se eu desistir de vender?

A escolha é sempre sua. O valor que pagou foi para a criação dos conteúdos, logo, todos os conteúdos criados ser-lhe-ão enviados e ficam disponíveis para que faça com eles o que bem entender. Se a sua intenção for só suspender a venda durante um determinado período, pode suspender todos os anúncios nos portais e retomar mais tarde.

O Brixel é financiado por publicidade?

Não. O Brixel é financiado através do pagamento dos seus serviços relacionados com o processo de venda dos imóveis. Somos completamente contra a apresentação de anúncios ou o fornecimento de dados para fins publicitários. O seu imóvel deve estar no centro das atenções e ser apenas ele o foco. É por isto que nos esforçamos por prestar o melhor serviço possível aos nossos clientes que pagam pelos diferentes planos disponíveis.

Quem está na origem do Brixel?

Brixel AG foi fundado em Zurique em 2016 por Martin Angehrn e Michael Wiedemann. Temos como nossa visão e valores a transparência, clareza e inovação para qualquer transação imobiliária. Desde a abertura, o Brixel tem sido apoiado por investidores privados suíços para o seu desenvolvimento sustentável e neutro.